雖然春節(jié)大假期間，各地新房和二手房市場均處于“休眼”狀態(tài)，成交情況自然不會(huì)像往常那樣有過多出彩表現(xiàn)。但因?yàn)榇汗?jié)處于一年的起始階段，對未來一年的市場走向或許會(huì)有某種指向，因此春節(jié)期間的樓市表現(xiàn)，仍然牽動(dòng)著業(yè)界的神經(jīng)。

  那么，今年春節(jié)的樓市到底表現(xiàn)如何？春節(jié)大假期間及收假后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別走進(jìn)北京、上海、深圳等地的房地產(chǎn)市場，對當(dāng)?shù)夭糠謽潜P項(xiàng)目和二手房中介門店進(jìn)行了調(diào)查和了解，以期為讀者奉上今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)貥鞘械恼鎸?shí)表現(xiàn)。

  新房成交面積環(huán)比大降，二手房成交量有所回升，土地出讓金位居全國首位，這是2019年1月北京樓市的表現(xiàn)。而機(jī)構(gòu)監(jiān)測的重點(diǎn)城市中，春節(jié)期間，僅北京的新房成交量同比上揚(yáng)，增幅超40%，其余監(jiān)測城市均下滑。

  機(jī)構(gòu)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受春節(jié)及開年開發(fā)商營銷策略影響，1月份北京樓市新房供應(yīng)出現(xiàn)“小低潮”。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，因?yàn)榇汗?jié)假期，新增供需呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，2月北京二手房成交將遇季節(jié)性低點(diǎn)。

  新房：1月成交大降 春節(jié)不降反增

  春節(jié)大假剛過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者便走訪了北京石景山區(qū)五里坨區(qū)域的樓市，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域有3個(gè)限競房項(xiàng)目同時(shí)在售，即綠城西府海棠、萬科翡翠山曉和遠(yuǎn)洋五里春秋，共有約4000套房源。

  在西府海棠項(xiàng)目，偌大的售樓處顯得有些冷清，工作人員也不多。該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，雖然已經(jīng)是正月初八，但是仍然是他們的假期，現(xiàn)在是值班狀態(tài)。

  當(dāng)記者詢問廣告牌上的優(yōu)惠活動(dòng)現(xiàn)在是否還有時(shí)，該工作人員干脆地說：“沒有了，那是年前為了完成任務(wù)沖量用的，去年12月我們的銷售很火，但現(xiàn)在已經(jīng)是新年了，銷售任務(wù)也不急迫，所以什么優(yōu)惠活動(dòng)也沒有。”當(dāng)記者詢問項(xiàng)目工地的開工時(shí)間時(shí)，該銷售人員表示：“估計(jì)到正月十五之后了。”

  隨后他就顯示出了一副懶洋洋的狀態(tài)，甚至連最基本的報(bào)價(jià)都未作介紹。

  事實(shí)上，春節(jié)前的1月份北京新房市場就表現(xiàn)平淡。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月份北京新房成交面積42.96萬平方米，雖然同比增長57.11%，但環(huán)比2018年12月卻下降了43.43%。

  價(jià)格方面，據(jù)“中指百城價(jià)格指數(shù)”，北京1月新房價(jià)格為42589元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，同比上漲0.25%。庫存方面，北京1月份庫存為894.32萬平方米，環(huán)比下降約9.91%。

  白彥軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1月份樓市供應(yīng)出現(xiàn)“小低潮”，這一方面是受春節(jié)假期臨近的影響，另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計(jì)劃，營銷策略相對平穩(wěn)。

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