受到市場期望變化及自住買家和投資客相互制約的影響，國內(nèi)住宅市場一直徘徊在過熱和約束之間，國內(nèi)住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向長期以來一直受到政策法規(guī)的指引，這些政策往往以穩(wěn)定性為重點(diǎn)，防止價格快速上漲或下跌。同時住宅作為民生基礎(chǔ)，政府往往會優(yōu)先考慮自住需求而非投資需求，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，政策往往落在限購、限貸和限售這三方面。日前，第一太平戴維斯公布《中國住宅報告》，選取了國內(nèi)最具代表性的10座城市，包括4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）以及6個二線城市（成都、南京、武漢、杭州、天津、重慶），對近幾年的住宅市場進(jìn)行了價格跟蹤。

北京上海深圳

一線城市上漲最快

從政策干預(yù)力度來看，北京作為中央政府所在地，加之一直以來高企的房價令其成為全國調(diào)控最嚴(yán)的城市之一；重慶則因?yàn)殚L久以來較為充足的供應(yīng)，成為10座城市中調(diào)控力度最輕的城市。

從2008年至2018年，這10城物業(yè)平均價值增長了幾乎兩倍，深圳、北京和上海住宅價格屬于增長最快的第一梯隊(duì)。事實(shí)上，從絕大多數(shù)數(shù)據(jù)提供方來看，這三座城市的指標(biāo)都要顯著高于其他城市。總體而言，完善的市場監(jiān)管機(jī)制、廣泛的需求基礎(chǔ)以及充滿活力的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及商業(yè)表現(xiàn)，都在不斷推升這三座城市的住宅價格增長。其中，深圳作為大灣區(qū)的中心城市之一，長期以來受惠于香港輻射作用、稅收優(yōu)惠和經(jīng)濟(jì)特區(qū)地位的加持，已經(jīng)成長為中國住宅價值最高的城市。北京作為國家權(quán)力中心及富豪聚集地，其住宅價格及供應(yīng)是中國受監(jiān)管最為嚴(yán)格的城市，住宅價格也一直保持在高位。上海作為國際金融貿(mào)易中心，發(fā)展活力蒸蒸日上。隨著商務(wù)活動向多中心擴(kuò)散，一批高品質(zhì)的全新住宅項(xiàng)目也陸續(xù)出現(xiàn)，帶動非高端住宅的整體品質(zhì)得到提升，而這迅速在價格上得到反映。面對兇猛的價格漲勢，政府在近年來采取了嚴(yán)格的調(diào)控政策。盡管增幅受限，強(qiáng)勁的需求仍然支撐著上海的住宅價格。

天津南京武漢

二線城市漲勢放緩

2014至2017年之間，天津、南京和武漢的住宅價格一直保持良好的增長勢頭。而在2018年中，受到政府對房價快速增長及投機(jī)行為的打壓，天津及武漢的住宅價格進(jìn)入了下行通道。在投機(jī)行為受到壓制的同時，這三個城市原生的吸引力仍然會為其住宅市場注入新的動力。天津近年來受到了東北部經(jīng)濟(jì)增長放緩的負(fù)面影響，但其獨(dú)特的地理位置，仍舊承接著首都外溢的需求。南京作為中國最富裕省份之一江蘇省的省會，擁有豐厚的教育資源，每年都輸送一大批優(yōu)秀畢業(yè)生進(jìn)入職場，2018年住宅價格保持了上漲勢頭。武漢作為華中地區(qū)重鎮(zhèn)，一直以來都是固定資產(chǎn)投資所青睞的城市。但近年來過快的擴(kuò)張建設(shè)使得其增長稍顯乏力。

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