7月拉開(kāi)帷幕，樓市半年報(bào)出爐。2019年上半年，杭州市區(qū)共成交商品房60908套，較去年同期下降了20%；同時(shí)，全市商品房庫(kù)存達(dá)80428套（截至6月30日），同比去年增長(zhǎng)了8%，而二手房掛牌量也超過(guò)了8萬(wàn)套，其中住宅超過(guò)6萬(wàn)套，二手市場(chǎng)存量進(jìn)一步增加。

總體而言，今年上半年的杭州樓市還是平穩(wěn)、活躍的。尤其進(jìn)入年中，各大開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，集中發(fā)力，加快出貨，使得一手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、熱度回升。從登記搖號(hào)的熱門(mén)樓盤(pán)來(lái)看，性?xún)r(jià)比高的剛需盤(pán)以及均好性顯著的改善型樓盤(pán)最受歡迎。

進(jìn)入7月，雖然火爆的翡翠城梧桐郡收官，但人氣同樣很旺的御東方園（推廣名：杭房城發(fā)·御東方）、白洋港城（推廣名：上實(shí)·海上海）等已經(jīng)進(jìn)入視野，還有好幾個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售的項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，多個(gè)全新的高品質(zhì)改善盤(pán)也將面市……對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)穩(wěn)定的預(yù)期下，下半場(chǎng)依然有不少選擇值得期待。

“紅盤(pán)”不止一個(gè)，等等都會(huì)有的

上周末，翡翠城梧桐郡選房結(jié)束，284套房源僅兩組棄號(hào)，再度顯示了近期剛需市場(chǎng)的熱度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年類(lèi)似的總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)?nèi)以及200萬(wàn)-300萬(wàn)元段的剛需項(xiàng)目非常受歡迎，中簽率在個(gè)位數(shù)的項(xiàng)目超過(guò)10個(gè)。

下半年，還有哪些“1”字頭、“2”字頭的樓盤(pán)可以買(mǎi)？這是剛需購(gòu)房者最常問(wèn)的問(wèn)題。從已經(jīng)公布的預(yù)售證及開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售計(jì)劃看，后續(xù)還有不少“紅盤(pán)”將陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，這些已經(jīng)被檢驗(yàn)過(guò)人氣的項(xiàng)目，都是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的選項(xiàng)。

如這周剛剛領(lǐng)出預(yù)售證的御東方園（推廣名：杭房城發(fā)·御東方）和白洋港城（推廣名：上實(shí)·海上海），就快速成為焦點(diǎn)。前者位于主城區(qū)長(zhǎng)睦板塊，加推187套，均價(jià)26300元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米），戶(hù)型面積96-124平方米，其中96-98平方米戶(hù)型有94套，大部分房源總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)；今年5月首開(kāi)時(shí)，中簽率僅13.9%，在主城區(qū)內(nèi)單價(jià)“2”字頭的商品房項(xiàng)目的確不多了。后者屬于余杭良渚，加推296套108-120平方米的高層房源，均價(jià)24600元/平方米（毛坯），總價(jià)從260多萬(wàn)至310多萬(wàn)不等；這是該項(xiàng)目時(shí)隔一年半后再領(lǐng)高層預(yù)售證，為二期房源，相比周邊已經(jīng)爬上3萬(wàn)元/平方米的二手房?jī)r(jià)，加上準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，被眾多購(gòu)房者視作接棒翡翠城梧桐郡的“大熱門(mén)”。

除了以上這些，大家稍做等待，還有不少熱門(mén)樓盤(pán)將陸續(xù)加推。

像位于地鐵1號(hào)線(xiàn)七堡站地鐵上蓋的楊柳郡園（推廣名：地鐵綠城·楊柳郡），在幾經(jīng)熱銷(xiāo)后，大家都在等著最后一批四期房源面市，其中有45-75平方米的小戶(hù)型預(yù)計(jì)總價(jià)在200萬(wàn)元左右，還自帶主城區(qū)、地鐵房等優(yōu)勢(shì)，非常吸引剛需購(gòu)房者的目光；而另外一批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，對(duì)比板塊內(nèi)在售商品房4萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格段依然誘人。

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