最近另外一個(gè)消息是主要國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在著手準(zhǔn)備調(diào)整存量房貸利率和降低存款利率。這個(gè)對(duì)銀行本身可能會(huì)影響大一點(diǎn)。調(diào)整存量房貸，主要是應(yīng)對(duì)減少提前還貸的需求。銀行的基本業(yè)務(wù)之一是存貸業(yè)務(wù)，銀行的錢(qián)貸不出去，會(huì)面臨一定的利息償還壓力。現(xiàn)在多數(shù)貸款都是采取LPR+基點(diǎn)的方式，今年以來(lái)，整體的流動(dòng)性是比較寬松的，LPR已經(jīng)兩次下調(diào)，而銀行的利潤(rùn)總體是要保持穩(wěn)定的（至少說(shuō)，不能下降太快，影響股息分配對(duì)市場(chǎng)的影響不容小覷），因此在息差縮小的情況下，下調(diào)存款利率就勢(shì)在必行了。

調(diào)整存量房貸利率和降低存款利率長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)算是中性偏利好政策。一方面調(diào)整存量房貸利率可以降低利息成本的支出，居民用于消費(fèi)、投資的錢(qián)是增多了的。另一方面存款利率的降低刺激更多的投資和消費(fèi)，畢竟利息少了，人們的正常思維一定會(huì)去尋找收益更的投資產(chǎn)品或增加消費(fèi)，畢竟利息越來(lái)越少，還不如多花點(diǎn)。而這種溢出的投資和消費(fèi)帶來(lái)的效應(yīng)最終會(huì)刺激一小部分居民的置換或二套房需求。

而在今天，金融監(jiān)管總局也明確對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，這對(duì)于刺激購(gòu)房需求是起到一定積極作用的。不僅如此，證監(jiān)會(huì)、滬深交易所，近段時(shí)間也密集發(fā)布關(guān)于積極支持房企利用股權(quán)、債券等方式進(jìn)行融資的措施，從目前來(lái)看，多部門(mén)、機(jī)構(gòu)都在近期發(fā)出了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整措施，調(diào)整的聯(lián)動(dòng)性在以往是罕見(jiàn)的。

而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資增速以及銷(xiāo)售面積是同比下降的。而分地區(qū)來(lái)看，中西部地區(qū)的下降幅度尤為明顯。

房地產(chǎn)這輪復(fù)蘇其實(shí)是走得比較出乎意料的，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)出臺(tái)了房地產(chǎn)16條政策來(lái)推動(dòng)保交樓，對(duì)處于供給端的房企來(lái)說(shuō)，其實(shí)已經(jīng)解決了一部分的資金問(wèn)題。但需求端僅僅經(jīng)歷了1-4月的短暫復(fù)蘇，隨后又繼續(xù)往下。雖然說(shuō)前期有了16條政策的支持，但始終要靠銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)回款，因此整體行業(yè)形勢(shì)5月開(kāi)始又出現(xiàn)了走弱的現(xiàn)象�？炊�這條傳導(dǎo)鏈，就不難理解為何在融資方面給房企提供幫助，前段時(shí)間一些房企還會(huì)出現(xiàn)資金問(wèn)題了。

而當(dāng)前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“降首付比例”、“降購(gòu)房成本”等措施可以看作是刺激需求端的組合拳。組合拳的成效如何，還有待觀(guān)察。但至少有一點(diǎn)能看到的是，此次刺激的力度都比以往要好，銷(xiāo)售起來(lái)了，才能讓房企實(shí)現(xiàn)自身造血。

預(yù)期和信心往往是先行的，本輪密集出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策已經(jīng)釋放出積極信號(hào)，預(yù)期和信心的好轉(zhuǎn)，能夠增強(qiáng)政策措施的落地效果。

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